Alquiler en Buenos Aires para Extranjeros - ¿Qué saber?

Alquiler en Buenos Aires para Extranjeros - ¿Qué saber?

Requisitos de alquiler en Buenos Aires para extranjeros, los tipos de garantía exigidos, cómo alquilar sin garantía propietaria y más detalles en torno a qué se necesita para conseguir un alquiler en Argentina...

¿Cuál es la mejor opción de alquiler en Buenos Aires siendo extranjero?

No existe una única respuesta, ya que depende de diferentes factores, como ser:

  • El número de personas a instalarse.
  • Las necesidades, expectativas, propósitos y bolsillos de cada uno.
  • Tiempo de permanencia.

Venir solo, por pocos días, con dinero y ganas de disfrutar de la noche porteña es un plan muy diferente a llegar en familia para radicarse y buscar un futuro laboral.

Si lo que quieres es buscar barrios y tipos de vivienda para alquilar en Buenos Aires, te recomendamos saltar ahora a este otro artículo:

Vivir en Buenos Aires siendo Extranjero - ¿Dónde y qué buscar?

¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Argentina?

El plazo mínimo del contrato de alquiler de una vivienda es 3 años, según lo establece la nueva Ley de Alquileres en Argentina, vigente desde julio de 2020.

Pero si piensas quedarte poco tiempo, el plazo máximo para viviendas con fines turísticos es 3 meses (antes eran 6).

¿Cuáles son los requisitos de alquiler en Buenos Aires para extranjeros? 

Los costos, plazos y requisitos de alquiler en Buenos Aires y otras áreas de Argentina varían en función de qué tipo de vivienda y clase de alquiler busques.

Si quieres conseguir un alquiler en Argentina por la vía formal, vas a necesitar:

  • Constancias de trabajo en blanco y recibo de sueldo
  • Un garante - Persona con una propiedad en Argentina que se haga responsable ante cualquier problema, irregularidad o falta de pago del inquilino.

Ten en cuenta que para alquilar por unos años o un periodo largo de tiempo, las inmobiliarias y la mayoría de los propietarios exigen demostrar ingresos formales. 

Ver: Guía para trabajar en Argentina siendo extranjero - ¿Dónde buscar empleo?

Además, debes hacerte cargo del pago de:

  • Expensas 
  • Impuestos municipales
  • Importe del alquiler
  • Gastos habituales (luz, agua, gas)
  • Costos opcionales (TV cable, teléfono, Internet y otros) 
  • Depósito de garantía

Pero hay ciertas opciones más accesibles para los extranjeros, como ser los alquileres temporarios, hospedarte en un hostel o compartir una habitación.

Modalidades de Alquiler 

A grandes rasgos, se podría optar por alquilar en:

  • Alojamientos de paso 
  • Alquiler temporario
  • Alquiler permanente 
  • Alquilar a dueño directo
  • Alquilar un apartamento a través de inmobiliaria
  • Alquilar sin garantía
  • Programas gubernamentales ‘Garantía BA’ y ‘Alquiler se puede’

Alojamientos de paso

Si la idea es quedarse por unos días o meses en plan económico, se podría probar en hostels, hostals, residencias de estudiantes, PH y alojamientos baratos en AirBnb.

Los requisitos de alquiler en este tipo de alojamientos suelen ser flexibles, siendo ideales para estudiantes y extranjeros que vienen por poco tiempo.

Los PH, en especial, presentan ciertas ventajas. Además de poder encontrar varios PH buenos, bonitos y baratos, no pagan expensas, por lo que te ahorras varios pesos.

Alquiler Temporario

Como su nombre indica, los alquileres temporarios son por un tiempo limitado, siendo una buena opción para quienes poseen una residencia transitoria y están a la espera de tramitar una residencia mayor, conseguir un trabajo y dejar todo en regla. 

Ver: ¿Cómo obtener la residencia en Argentina para venezolanos?

Los alquileres temporarios suelen ofrecer apartamentos bien amoblados y equipados.

Si bien son fáciles y rápidos de conseguir, se consideran algo caros.

No hay contratos de 3 años, sino que el alquiler puede ser por 3 o más meses, si bien a veces las renovaciones vienen con aumentos.

En algunos casos, a los extranjeros pueden pedirles la presentación de pasaporte y una tarjeta de crédito, o el recibo de sueldo.

Por lo general, se solicita un depósito en garantía, monto que se devolverá una vez entregadas las llaves del inmueble, siempre y cuando se haya dejado la vivienda en perfectas condiciones. 

Alquiler Permanente

Es el alquiler tradicional, conocido también como alquiler permanente, recomendable para extranjeros que ya tienen o están por conseguir la residencia permanente.

Requisitos de alquiler en Buenos Aires para extranjeros a radicarse en modo permanente 

Los extranjeros deben demostrar su residencia en el país y cumplir con estos y otros requisitos:

  • Ser mayor de edad.
  • Contrato de alquiler.
  • Depósitos en garantía - No mayor al equivalente a 1 mes de alquiler, importe que debe devolverse al inquilino cuando finaliza el plazo acordado, siempre y cuando se entregue el inmueble tal como lo recibió. 
  • Garantía - Ej: Recibo de sueldo y al menos otra de las garantías aceptadas.
  • Cumplir el plazo mínimo del contrato de alquiler de 3 años.
  • Pago de expensas por el uso del inmueble.

Alquilar en Argentina a dueño directo

Más común en Provincias que en Buenos Aires, se trata de una modalidad sin contrato de alquiler, con todas las facilidades y riesgos que eso implica. 

Tampoco interviene una inmobiliaria como intermediario. El precio y las condiciones de alquiler se establecen entre el dueño y el inquilino. 

Dependiendo de cada arreglo, es habitual tener que hacer depósitos por posibles daños, otros tipos de adelantos o la presentación de un garante que sea dueño de un inmueble. Algún tipo de garantía te pedirán.

Apartamento a través de Inmobiliaria

Una de las opciones de alquiler más extendidas, aunque también se trata de la más costosa y complicada, ya que suelen requerir mayores garantías.

 

Seguramente te pidan una garantía propietaria. 

Esto significa tener un garante que sea un familiar directo o indirecto con una propiedad en Argentina, en la ciudad o barrio donde se alquila, dispuesto a dejar su bien como garantía en caso de incumplimientos de pago del alquiler.

A esto se suma el depósito en garantía, gastos de escribano y otros costos y exigencias.

Tipos de Garantías de Alquiler en Argentina Aceptadas

El inquilino debe facilitar a quien alquila el inmueble al menos 2 de las siguientes opciones de garantías:

  • Título de propiedad inmueble
  • Seguro de caución
  • Aval bancario
  • Garantía de fianza o fiador solidario
  • Garantía personal del inquilino: recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc., debiendo sumar los ingresos en caso de ser más de 1 inquilino.

¿Cómo alquilar en Buenos Aires sin Garantía propietaria?

La mejor alternativa para alquilar sin garantía propietaria es acceder a un seguro de caución.

Los extranjeros pueden gestionar este tipo de seguro aunque no tengan la residencia permanente. Incluso es posible si tienes la residencia precaria.

El seguro de caución es un tipo de póliza otorgada por una compañía de seguros, que sirve como garantía para cubrir posibles incumplimientos por parte del inquilino. 

Se trata de una alternativa muy conveniente para extranjeros y personas del interior de Argentina, que no tienen inmuebles en territorio argentino para presentar como garantía, ni pueden presentar otras de las garantías de alquiler requeridas.

La empresa de seguro se hace cargo de indemnizar al propietario si el inquilino incumple con sus obligaciones. 

Varias aseguradoras y bancos proporcionan seguros de caución, como FINAER, Argenprop y otras.

Requisitos de seguro de caución para alquiler en Argentina

  • Documento de identidad
  • Recibo de sueldo o comprobantes de monotributo (Demostración de ingresos)
  • Presentar contrato preliminar con el fin de confirmar que el alquiler no supera el 30% de los ingresos netos familiares.
  • Presentar un codeudor sin necesidad de que sea propietario.

¿Cuánto cuesta el seguro de caución para inmuebles? 

Si bien el seguro de caución es una solución frente al requisito de garantía de alquiler, a menudo un auténtico obstáculo para los extranjeros, su costo no es económico, incluyendo 1 mes y medio de alquiler y un promedio del costo de las expensas.

Debe pagarse en efectivo antes de alquilar, o en cuotas con interés.

Programas de alquiler en Argentina para extranjeros del gobierno de BA

Programa 'Alquilar Se Puede'

Programa social orientado a quienes no son aceptados por el mercado formal de alquileres debido a no tener ingresos formales debidamente registrados. 

Creado entre el IVC (Instituto de Vivienda de la Ciudad) y el Banco Ciudad, 'Alquilar Se Puede' busca flexibilizar el ingreso al alquiler formal de trabajadores informales, extranjeros, estudiantes, adultos mayores jubilados y otros beneficiarios.

Entre otros beneficios, ofrece una garantía bancaria que cubre la cuota del alquiler y las expensas para quienes no tienen un garante con propiedad dentro de la CABA, siempre y cuando el costo del alquiler no supere los $8.500.

El programa permite conseguir un alquiler en Argentina a través de dueño directo o a través de una inmobiliaria.

El contrato se firma entre el propietario, el inquilino y el gerente del Banco Ciudad, sin gastos de certificación de firma.

Requisitos de alquiler en Argentina para extranjeros con 'Alquilar Se Puede'

  • Ser mayor de 18 años.
  • Tener DNI permanente.
  • Vivir, estudiar o trabajar en la CABA.
  • Contar con un ingreso total familiar mensual de entre 1 y 5 Salarios Mínimos Vital y Móvil.
  • Carecer de antecedentes financieros desfavorables.
  • Monto del alquiler mensual no de ser superior del 40% de los ingresos familiares netos mensuales.
  • Trabajadores con ingresos informales deben completar el esquema de ahorro previo para comprobar su capacidad de pago, que consiste en depositar el monto de alquiler durante 4 meses antes de alquilar.

Aquí puedes ver los documentos y pasos necesarios para aplicar en el programa.

Programa Garantía BA

Debido a la pandemia causada por el Covid-19, por el momento Garantía BA se encuentra suspendido. Este es el enlace para que puedas ver cuándo volverá a estar disponible.

Garantía BA es un programa del Gobierno de Buenos Aires, que proporciona una alternativa para quienes no pueden acceder a una garantía propietaria.

El programa permite elegir una vivienda dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

La iniciativa conecta a los interesados con distintas aseguradoras que se comprometen a dar determinados beneficios, como ser seguro de caución o garantía bancaria con características preferenciales.

Requisitos del Programa Garantía BA para extranjeros

  • Ser mayor de 18 años.
  • Contar con el DNI argentino.
  • Tener un ingreso total familiar mayor a 2 salarios mínimos.
  • Comprobar que los ingresos no superan 7 veces el salario mínimo
  • No tener antecedentes financieros desfavorables (ejemplo: No aparecer en el Veraz).
  • No estar en el Registro de Deudores Alimentarios.
  • El valor del alquiler mensual no debe ser mayor al 30% de los ingresos netos mensuales declarados.

Para inscribirse, se debe entrar al sitio web de Vivienda / Sección Alquilar / Opción Garantía BA / Clic en "Inscribite" / Registrarse en Mi BA / Completar los datos del formulario

Deberías recibir una notificación en un plazo máximo de 3 días (72 horas), informándote si saliste o no seleccionado. Si no recibes ningún e-mail, llama al 147.

Fuentes para ampliar:

Argentina.gob.ar

Nueva Ley Alquileres

Iprofesional

MercadoLibre Argentina

Grupo Venezolanos en Argentina

Blog Alquilando

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