Alquilar en Uruguay siendo extranjero - Requisitos, garantías, costo y mejores barrios de Montevideo

Alquilar en Uruguay siendo extranjero - Requisitos, garantías, costo y mejores barrios de Montevideo

¿Qué tener en cuenta para alquilar en Uruguay siendo extranjero?

Los extranjeros que deseen alquilar en Uruguay a través del mercado formal necesitan una garantía de alquiler, para lo cual se deben reunir ciertos documentos, como ser un recibo de sueldo y el documento de identidad uruguayo.

Básicamente, esto significa tener un trabajo formal en el país con ingresos estables y haber tramitado la residencia legal, permiso que habilita a conseguir la Cédula de Identidad uruguaya.

Ver:

¿Cómo sacar la cédula uruguaya para extranjeros por primera vez?

¿Cómo obtener la residencia legal en Uruguay?

¿No se puede alquilar sin garantía?   

La Ley de Urgente Consideración uruguaya, más conocida como LUC, creó una nueva opción de arrendamiento que permite alquilar sin garantía, si así lo acuerdan ambas partes a través de un contrato.

Ver: ¿Se puede alquilar en Montevideo sin garantía? 

Un extranjero con poco dinero y sin trabajo, que aún no ha iniciado los trámites para formalizar su residencia, no reunirá los documentos y requisitos necesarios para obtener una garantía. 

Por tal motivo, mientras muchos buscan un trabajo y regularizan su situación con los trámites de residencia correspondientes, a menudo optan por vivir momentáneamente en:

  • Pensiones
  • Residencias de estudiantes
  • Hostales
  • Habitación compartida
  • Hostels
  • Alquileres a través de AirBnb
  • Estadías pasajeras por medio de Couchsurfing

Generalmente, estos y otros tipos de alojamiento no exigen hacer depósitos previos ni tramitar ninguna documentación en particular.

Una vez encuentre un trabajo y formalice su situación, tramitando el permiso de residencia legal y el documento de identidad uruguayo, ya podrá firmar como inquilino en un contrato de alquiler a 2 años.

También existe el régimen de libre contratación, en el cual propietario e inquilino definen libremente las cláusulas del contrato, incluyendo el precio y los plazos. Solo se aplica para el caso de alquileres de propiedades con permisos de construcción posteriores al 2 de junio de 1968.

Requisitos para alquilar en Uruguay a inmobiliaria

Para tener acceso a un alquiler a través del mercado formal, se requiere:

  • Ser mayor de 18 años
  • Garantía de alquiler
  • Cédula de Identidad uruguaya vigente
  • Recibo de sueldo de los últimos 3 meses (o Certificado de ingresos emitido por un escribano público)
  • No estar en el Clearing como deudor
  • Pagar los honorarios de la inmobiliaria.
  • Etc.

¿Qué es la garantía de alquiler en Uruguay?

Consiste en un pago por adelantado, equivalente a 5-6 meses del precio del alquiler, que realiza el inquilino para demostrar que puede hacer frente al pago del alquiler por el tiempo acordado.

Se trata de un requisito legal, que protege al propietario en caso de incumplimientos por parte del inquilino.

Por lo general, la mayoría de los proveedores de garantías exigen que el costo del alquiler no supere el 30% de los ingresos líquidos de quien alquila.

De ahí que para los extranjeros recién llegados resulta muy oportuno alquilar entre varias personas, ya que esto facilita el pago y permite reunir aquellos requisitos que, en forma individual, quizá no podría cumplir para obtener la garantía.

Hay diferentes opciones de garantía, como ser:

Garantía de alquiler MVOTMA

El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), en convenio con la Contaduría General de la Nación y la Agencia Nacional de Vivienda, proporciona un certificado de garantía con respaldo del Estado.

Es una de las mejores garantías de alquiler para extranjeros, ya que reconoce incluso el trabajo informal, para lo cual se necesita una declaración jurada de escribano público.

Se exige documento de identidad, al menos 3 meses de antigüedad laboral, recibos de sueldo que acrediten "ingresos laborales sostenidos con un mínimo de 3 meses de continuidad" y hoja del BPS (Historia Laboral Nominada).

El Ministerio de Vivienda también brinda una garantía de alquiler especial para jóvenes de 18 a 29 años que estudian o trabajan, con respaldo estatal y requisitos más flexibles. La garantía puede ser individual o es posible agruparse con otros jóvenes (hasta 5).

Garantía de alquiler del MVOTMA y MRREE

Mediante un convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Relaciones Exteriores (MRREE), los extranjeros pueden solicitar una garantía de alquiler en la Oficina de Retorno y Bienvenida del Departamento 20 del MRREE.

Si se cumplen las condiciones, será posible presentarse ante el Ministerio de Vivienda para obtener un certificado de garantía de alquiler.

Depósito en el Banco Hipotecario

Entre otros requerimientos, se debe hacer un depósito en una cuenta del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) correspondiente al valor de 5 meses de alquiler, monto que se reintegra una vez finalizado el contrato de alquiler.

No es una opción económica, pero no exige tener antigüedad laboral. 

Garantías de alquiler de empresas privadas 

Las garantías de alquiler provistas por compañías privadas son más rápidas de tramitar, pero suelen ser más costosas (cobran mayor porcentaje) y más estrictas en cuanto a requisitos, exigiendo mayor antigüedad laboral.

Porto Seguros

Esta empresa privada ofrece garantías de alquiler en 24 horas, solicitando 3 meses de antigüedad laboral y 3 recibos de sueldo. Solo se otorga a residentes permanentes de Uruguay.

El monto máximo a garantizar es de hasta el 30% del ingreso líquido del solicitante, siendo posible realizar la composición de ingresos de hasta 3 personas en total.

ANDA 

Para obtener la garantía de alquiler de ANDA, es necesario afiliarse y pagar un porcentaje por el servicio prestado.

ANDA pide una antigüedad laboral de 1 año, el monto del alquiler no puede ser mayor al 35% del ingreso nominal del inquilino, se solicita cédula de identidad y los últimos 3 recibos de sueldo.

Como punto a favor, si la persona en modo individual no cumple con todos los requisitos, ANDA permite la inclusión de cotitulares para facilitar el acceso a su servicio.

COPAC

La Cooperativa Policial de Ahorro y Crédito ofrece a los socios con un mínimo de 1 año de antigüedad un servicio de garantías de alquiler de hasta 40% del alquiler en función del sueldo líquido, debiendo presentar la cédula de identidad y los últimos 6 recibos de cobro.

¿Cuánto cuesta un alquiler en Montevideo?

El costo de un alquiler en la capital uruguaya varía en función del tipo de vivienda, la zona donde decidas vivir, el número de habitaciones y la época del año -en verano, los precios aumentan-, entre otros factores. 

A modo de referencia, alquilar un apartamento de una habitación en Montevideo puede costar de 13.000 a 27.000 pesos uruguayos, aproximadamente, en barrios como Cordón y Centro.

Cabe considerar que, al precio mensual del alquiler, hay que sumar los gastos comunes, de 1.000 a 5.000 pesos por mes, entre otros costos adicionales, como ser el servicio de Internet y cable.

De acuerdo con datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) sobre el mercado inmobiliario uruguayo, el promedio del costo de un alquiler en Montevideo en 2018 era de 14.762 pesos.

Pero es posible encontrar por menos, como ser alquileres bien ubicados a 13-15.000 pesos por mes, con gastos comunes más económicos que en otros barrios de Montevideo.

Otras opciones más baratas incluyen el alquiler de una pieza en una pensión, o contactar a un anfitrión de AirBnb para alquilar una habitación o piso a precios accesibles y sin tantas formalidades.

El barrio más caro en Montevideo es Carrasco, donde un alquiler puede salir hasta 70.000 pesos por mes.

En el otro extremo, se pueden encontrar alquileres a menos de 10.000 pesos en barrios como Paso de la Arena y Manga.

Cuanto más lejos de la costa y de la zona céntrica de la ciudad, los alquileres son más baratos.

Sin embargo, se sugiere no dejarse tentar por precios de alquiler excesivamente bajos, dado que podrían ubicarse en áreas inseguras de la ciudad.

Ver: ¿Cómo tramitar la ciudadanía uruguaya para extranjeros?

Mejores barrios para alquilar en Uruguay siendo extranjero

Muchos extranjeros deciden alquilar en Centro, Cordón y Ciudad Vieja. 

En primer lugar, porque los gastos comunes suelen ser más baratos. Pero además, por su ubicación estratégica.

Son barrios a poca distancia de universidades, negocios, oficinas y otros lugares de trabajo, que concentran también teatros, pubs, bares, locales nocturnos y las típicas parrilladas donde puedes comer un buen asado criollo.

Para el extranjero que recién llega al país, se trata de una zona muy conveniente, a pasos de los ministerios, consulados y entidades públicas donde se tramita la residencia, la cédula de identidad, carnet de salud y otros documentos.

Cerca de esos barrios, en Palermo y Barrio Sur, podrás escuchar y sentir el ritmo de los tambores en manos de la comunidad que mantiene viva la tradición cultural del candombe.

Si tienes dinero y quieres alquilar en las inmediaciones de la hermosa rambla de Montevideo, los barrios más codiciados son Buceo, Malvín, Parque Rodó, Pocitos y Punta Carretas.

Otros barrios lejos del mar pero muy elegidos incluyen Tres Cruces, Parque Batlle, Prado y La Blanqueada.

Barrios más caros de Montevideo

  • Carrasco
  • Punta Gorda
  • Malvín
  • Buceo
  • Punta Carretas
  • Pocitos

Barrios inseguros de Montevideo

  • Cuarenta Semanas
  • Borro
  • Marconi
  • Maroñas
  • Casavalle
  • Manga
  • Casabó
  • Cerro Norte
  • Nuevo París
  • Colón
  • Peñarol
  • Punta de Rieles
  • Bella Italia
  • Piedras Blancas 

Portales donde buscar alquileres en Uruguay para vivir

InfoCasas

Gallito

MercadoLibre

Inmobiliaria Braglia

Abate Propiedades

TuCasaEnUruguay

CasasWeb

DueñoDirecto

ACSA

Trovit

Properaty

Para soluciones de alquiler provisorias, se puede acceder a:

Habitaciones a través de AirBnb

Pensiones en Mercado Libre

Grupo de Facebook Alquiler de Habitaciones y Dormitorios Compartidos en Montevideo

Alquiler de piezas en el Gallito

CouchSurfing.com ---  Grupo de Facebook CouchSurfing Uruguay

 

 

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